市场快照：在海湾承包的设施管理状态

设施管理（FM）的成因可以追溯到20世纪70年代，只要一个专注于建造维护和清洁的清醒和看护服务。然后，20世纪70年代和20世纪80年代的企业成本削减导致了不核心服务的外包，如照明，加热和管道。

在20世纪90年代，将产品管理，空间规划和搬迁等服务被添加到FM服务中，并且在包括工资单和人力资源的十年后，还向该日益增长的名单进行了交易。这些“综合设施管理”（IFM）服务合同在单一服务的提供者上获得了增加的市场份额。

由于公司寻求为合同添加更多服务和收入，因此FM需要的最终概念仍然不断发展，并变得更加复杂，并且在海湾国家尤其可见。

不同程度的成熟程度

成熟市场对其需求进行了更大的了解，并已由按键性能指标驱动的强大的服务级别协议（SLA），这些协议通常是基于性能和输出驱动的。

在不太成熟的FM市场中，合同倾向于输入驱动，旨在占用所需数量的人和设备类型，几乎没有注重FM合同的产出。

在海湾合作委员会（GCC）国家，阿曼和巴林正在较不规模的成熟结束。

阿拉伯联合酋长国更成熟的FM市场正在变得更加竞争，价格敏感，进一步压缩已经薄薄的边距。

这可能对FM服务提供的质量产生不利影响，因为较小的维护公司称自己为FM提供商并低价赢得工作。客户应该查询投标人的经验和工作人员的技术能力。

其他GCC国家正在追赶。沙特政府正在引领新资产和设施管理标准，称为“MASHROAT”。

除了财务规划和HSE之外，这些涵盖了资产，条件，运营，维护，合同和供应链管理，涵盖资产，条件，运营，维护，合同和供应链管理，以命名为数少。

作为沙特阿拉伯对FM的拥抱的指示，去年夏天山被授予了Tatweer建筑公司（TBC）管理2,500所学校的合同。在其规模方面，这种合同很少见。

TBC的投资组合由7,000所学校和几百个办公室管理建筑组成。它将监督新学校的建设，为沙特教育部提供资产管理。

望向未来

原油价格达到65美元/桶，预计海湾FM部门的增长预计。

海湾国家的盈利来源，五年前的油价徘徊在约80美元/桶，但由于Covid-19由于Covid-19，达到了低至20美元/桶的下降。

沙特阿拉伯的吉祥项目，如新的和巨大的红海旅游开发，应该大大推动FM市场。

在阿联酋，眼睛是延迟世博会2020年，今年10月到期，希望它将有助于振兴迪拜的房地产市场，为该国的FM市场提供下游升级。

FM肯定会占据该地区。在阿联酋在2016年山国际山区曾在一名专门的FM职员员工，但现在有200名。

沙特阿拉伯的增长甚至更快，其中山在2019年才刚刚一家FM专家，今天在50到60之间。

• Brian Murphy是FM Sector Lead，Rami Elbadawi是山国际山脉FM主任

图片：迪拜的鸟瞰图（thanzi thanzeer / undleash）