是不可抗力的Covid-19中断的适当治疗方法?

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是不可抗力的Covid-19中断的适当治疗方法?

2020年3月31日|由律师事务所Squire Patton Boggs |6评论

不可抗力是由于有限的、局部的事件而产生的。它提供的救济是有代价的,而且将被旷日持久的全球冠状病毒大流行所淹没。我们处在一个新的时代,每个人都受到了影响,所以建筑商和业主最好卷起袖子,把问题解决了。

世界各地的建设项目都受到新冠肺炎疫情的影响。随着政府发布封锁令并暂停所有非必要活动,工作正在停止,即使在工程仍在继续的地方,许多建设项目也报告出现放缓。

不出所料,新冠肺炎的闸门打开了,不可抗力通知如潮水般涌来。

但根据合同和法律提供的通常形式的不可抗力救济——延长时间、避免处罚、为方便而终止和取消合同,甚至司法修订或解除合同——可能无法进行必要的重新调整,以应对新冠肺炎给建设项目带来的独特挑战。

合同通常限制救济,以延长延长履行非货币义务的时间和/或避免迟到绩效的罚款。性能被延迟,但不原谅,每一方都会延迟成本。

If Covid-19’s impacts continue to prevent performance for a long time, parties to construction contracts experiencing force majeure could face terminations for convenience, with both parties scrambling to settle obligations under partially completed contracts, and to find a way to move forward in a substantially changed market.

30-90天?

大多数施工合同允许一方终止终止当不可抗力的事件持续大幅度 - 通常在连续中断的30-90天或更高的累积天数(通常是120岁及以上)的任何地方进行多次中断。

承包商应收到迄今为止完成的工作和复员费用的付款,但通常不能补偿利润损失或不可抗力事件引起的其他费用。

承包商的实际金额是为了方便的终止是争议的成熟,特别是当合同中迟到的终止时。

同样,这些规定可能无法解决承包商终止导致的额外所有者费用,例如在终止后,假设分包代表或获得大幅改变的市场中的替代承包商保留工作的成本。

注意当地法律

当地法律对不可抗力的影响可能导致更加激烈的结果:如果不可抗力使得表现不可能,法院或仲裁庭可能有权完全取消合同。

此外,在许多民法管辖区,如果只有某些部分的履行是不可能的,作为终止的替代办法,业主可以要求履行那些仍然可能的合同部分。

一些民法规范进一步甚至进一步,并将认为所有或部分合同撤消,并要求恢复缔约方在合同的职位上。

这些补救措施很容易在法律或合同中起草,但在部分完成的建筑项目中实施就复杂得多。

这是法官

值得注意的是,面对不可抗力,合同可以被缔约方以外的人重写。一些民法规范允许司法修订,其中特殊事件如此繁重的合同表现,以威胁到表演方的过高损失。

这些是缔约方无法签约的强制性法律。

对合同的司法修订会撤销经过仔细协商的风险分配安排,通常会以双方都未曾设想或不愿同意的方式重新分配风险。

法官或仲裁法庭重写合同对任何建设项目都是有问题的,尤其是对公私合作项目,这些项目的合同都经过仔细校准和相互依赖的风险分配,变更可能需要监管部门的批准。

比飓风还要大

合同和法律都从受不可抗力的事件制定,这些事件有限,如冲突或不寻常的天气事件,影响仅对供应链的某个地区或部门影响。

虽然与不可抗力相关的风险分配对建筑业来说是熟悉的,但现在是不熟悉的时期。

Covid-19表现的中断将是不同的。Covid-19已经拥有,并将继续为每个国家的经济的每个部门进行全球影响,并且可能影响建筑项目的每一个级别。

现在是时候仔细研究一下合同和当地法律,弄清楚现有的风险分配方案、权利和补救措施是否能充分应对当前的危机。

替代方法可能有效

各方可以通过谈判与“新正常”的合同进行短期和长期变更,而不是通过限制在这些非常规环境中的传统补救措施的观点。

这种调整可能包括:识别设计变化,以规避对可用材料或专业行业的限制;同意暂停某些部分的工作,加速其他部分的工作;或根据未来几个月的情况发展,就立即时间表缓解措施进行合作,并共同修订完整的时间表。

从最近听到了面对这些Covid-19问题的项目:“每个人都需要一个胜利”。在这些前所未有的时期带来一个家可能需要思考通常的措施。

  • 作者是Meagan Bachman,Jonathan Taunton,Josh Lindsay和Linire Patton Boggs的百合盖柏。

图片©GCR,丹尼斯载体的插图