流行病时代的不确定性(串联X视觉/Unsplash)

趋势

传染病和气候变化时代的契约:克里斯·索夫采访

| By Rod Sweet |0评论

克里斯·索弗(Chris Soffe)从事建筑管理和纠纷解决工作约50年,见过很多类似Covid-19的事情。

他曾任英国特许建筑学会(CIOB)会长、Gleeds监事会成员、美国业务副董事长。他认为,美国行业在适应疫情方面已经“成长起来”。

但随着事态的发展,争议可能会越来越多。他担心,现有的合同形式不能充分解释建筑项目面临的复杂情况。

他负责Gleeds的新国际争议咨询小组,在世界各地的专家中介绍争议的缔约方,尽管他坚持不已从冲突中获利,但帮助带来公平和公平的解决方案。

我们在5月初找到了他,以了解Covid已经暴露了行业现有的合同框架。

“‘流行病’这个词甚至都没被提及。”

他说:“新冠肺炎疫情确实是一代只发生一次的事件,我认为整个行业的反应非常好,成长和应对它,因为正如我们所发现的,许多合同在解决办法、风险分配和可用补救措施方面都没有很好地应对流行病。”

“未来几年,合同将受到严格关注,这必须被考虑在内,因为这可能不会是最后一次大流行。”

他说,大问题仍然是在大流行情况下的可赔偿性和可造成性和可失效性(扩展交付)。未经测试仍然是,如果你要迟到,你可以获得更多的时间并让钩子放下清算和确定的损害。而且,如果你要迟到,你还可以收到全套开销的套房,以覆盖你吗?

“这些是似乎出现的关键问题,不同的合同对他们不同,因此FIDIC,AIA和JCT之间存在不一致。通常,“流行病”这个词甚至没有提到过,“他说。

“在大流行开始的时候,你看到很多分析说它落入了不可抗力情况,但随着事情的发展,你的客户只是关闭网站,因为他们认为他们应该,但如果他们在一个地方当局不强制,他们可能受到干扰索赔,这涉及时间和金钱。所以有很多复杂的事情,而且各州的情况各不相同。没有唯一的解决办法。

“我希望看到合同明确地处理流行病的声明,公平地分配风险,牢记可补偿性和可原谅性。一些重大索赔仍在法庭上进行,所以我们将不得不等待,看看与大流行相关的特定合同如何得到检验,假设各方选择通过法庭进行斗争。”

在美国的酷头

从契约的角度来看,美国的情况因其庞大的监管体制而变得更加复杂。

“你有各种各样的,含糊不清的城市,县和州各国政府呼吁,有时互相冲突,并没有特别清晰的监管制度,”佐夫说,并补充说联邦政府也又退缩并播放了掉头给予清晰度。

“也许是因为这一点,有些令人惊讶的是,在美国这里的行业的回应并未非常诉诸。在许多项目上,队伍坐下来,卷起了他们的袖子并敲定了协议。在这里的大多数人都知道争议时,他们会在他们进入时花费这么多钱。

“在我们参与的一个项目中,出现了延误和材料短缺,团队围坐在桌子上,同意承包商可以再多几个星期,但不是更多的钱。很多人采纳了这个解决方案,这很有道理,因为以前没有人遇到过这种情况。”

“当涉及到争端时,世界各地有不同的文化。在中东,冠状病毒加剧了本已相当好打官司的文化。在南美洲,特别是在秘鲁,我们有一个重要的任务,他们似乎总是想在一个项目结束时有个小冲突!”

还有更多……

与此同时,流感大流行后,该行业正面临更多索赔。格利兹在4月份对英国专业人士进行了调查,结果显示54%的受访者预计会出现更多的合同纠纷,约80%的受访者表示时间是主要问题。

“这就是为什么我们建立国际争议咨询小组,而不是追求索赔,而是试图解决它们,以帮助对情况进行排序,并允许行业继续前进,”他说。“我们非常相信双方应该尝试和合理,不使用Covid作为进一步兴趣的借口。”

他说,在大流行之前,格里德斯就一直在考虑成立国际争端咨询小组,但新冠肺炎加速了该小组的成立。

“多年来,我们已经凝视着世界各地的重大纠纷,而是在孤岛上工作。整个Zoom / Teams现象帮助美国团结和交换了思想和股票资源。它也发生在其他学科,如项目管理和成本管理。

不确定的未来

索夫认为,大流行表明该行业比未决的许多人更具弹性。

“我们认真工作,弄明白了如何在这些网站上工作,如何让材料进入,保持社交距离,并进行测试。”

但Soffe说,展望未来,现在说冠状病毒和建筑的未来还为时过早。

“印度和巴西告诉我们大流行远未结束。在美国,第一个良好的疫苗接种推动正在减速,因为我们即将到达想要接种疫苗的人的末端,我们正在达到那些没有的人口大量的大量。因此Covid将继续影响我们如何组织网站和办公室。我们遵循疾病控制中心关于如何为疫苗和未接种疫苗的群体组织活动和办公室的指南,这非常复杂。“

这并不是唯一的复杂性。

他说:“根据‘污染者付费’的原则,我更感兴趣的一件事是,气候变化有可能成为争端的主要原因。”“与气候相关的灾难会被视为天灾,还是人的行为?”想想肆虐加利福尼亚和澳大利亚西南部的大火。大量正在进行的建设项目将因此被叫停,并受到严重影响。然后还有飓风、海啸和更多龙卷风要考虑。”

图片:流行病时代的不确定性(Tandem X视觉/未提出